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[房产资讯] 房贷利率持续上涨,是抑制投资还是误伤刚需

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发表于 2018-6-14 09:04:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
目前,楼市虽然看起来整体平稳,但是却暗藏风波。调控只能解决一时的市场问题,一旦调控放松必然会迎来反弹,毕竟堵不如疏,还是要让房子市场化。从近期的相关数据来看,首先是房价在稳定上涨,随着调控的加剧,报复性上涨的城市都被遏制住。其次是销售和土地屡创新高,这也间接的让房价持续上涨。第三是贷款利率持续上涨,这对于抑制杠杆投资或许有一定的作用,但是对于刚需来讲,却是增加了购房压力。
根据最新数据显示,5月全国首套房贷款平均利率为5.60%,相当于[url=]基准利率[/url]1.143倍,环比4月上升0.72%,同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%,上升18.39%。其中郑州6.03%,首套房利率首次突破6%。
从年前的预测最高房贷利率或破6,到现在的郑州首次突破,房贷持续走高是抑制投资还是误伤刚需让越来越多的人琢磨不透。
                                         
杠杆下的投资客
我们都知道目前大部分购房者都会采取贷款购房的方式,这样就能通过极少的资金来撬动高价的房产,尤其是在房价持续上涨的时期,大量投资客通过贷款杠杆购置多套房产,并在市场火热期再次销售,于是高杠杆之下,投资客赚到了丰厚的资金。而通过贷款利率的提高,可以在一定程度上抑制投资客,但对于投资者来讲,杠杆买房首要就是时间段,及时贷款利率再高也不过是几个月或者几年的时间,而真正对于刚需购房者来讲,大部分都要背上几十年的房贷。利率的调高真能抑制投资吗。
焦虑的买房人
部分地区高房价得到了抑制,但整体来讲还是呈现上涨的状态。房贷利率持续升温,这无形增加了贷款的压力。加之越来越多的摇号买房出现,本来就库存不够的城市,买房往往更难。是等待房价下跌还是咬紧牙关上车,这对于买房人来讲是一个艰难的选择。
目前,市场上以北京为代表的二手房市场开始升温,加之本身二手房冷藏了近一年多的时间,一旦开始升温必然是持续上涨,而且将会从一线城市向三四线城市扩延,毕竟在新房难以购买的情况下,二手房是必须选项。加之二手房里会有大量的投资客低价销售房产,这也会让平静的楼市再次升温。
但是无论哪种情况,房贷利率持续上涨是趋势,大部分普遍上涨10%,而如果持续升温的话,房贷或许成为阻挡刚需购房者的最大障碍。​​​​







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