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[房产资讯] 2018年买房须知,这些城市的房价恐怕还要涨!

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发表于 2018-1-2 09:18:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
当微信朋友圈被18岁的照片刷屏的时候,也就意味着2018年正式来到了。
2018年的楼市到底会呈现什么样的走势,答案会一天天的揭晓。在开始今天的文章之前,咱们先来看个网上颇为流传的段子。



段子的内容并不复杂,就是说每年都在看房,但是都没有买,都认为房价会暴跌,楼市会崩盘。但是现实却是,房价每年都在上涨,从08你那的2000一平,愣是变成了现在的几万一平。



另外一个段子相信大家也听过。大体内容是,一个人卖掉自己的四合院,跑到欧洲发展,省吃俭用,终于让自己的资产增长了十倍。然而,当他回国之后,却发现,赚的这些钱,还不够买回自己的那套四合院。
开篇说这么多,其实作者就是想表达一个观点,那就是房价肯定会周期性的回落,但是房价的整体走势是上涨的。因此,如果期待房价还能跌回到15年,或者16年年初的水平,太不现实了。就像你的工资一样,一旦涨上来了,再降回去你会愿意吗?除非你所在的公司干不下去了,要倒闭了。
既然认清这个现实,那么笔者对于想在2018年买房的购房者说,如果真的有买房的需求,碰到合适的房子就可以出手,千万不要今年等明年,明年等后年。也许你看了一些文章在宣传马云的观点,说是十年后房价如葱,房子白菜价之类,且不说这些观点是不是真的,即使是真的,也是十年后的事,如果你认为自己可以等十年,那么真就没有必要买房了。



其实,还有远比马云专业的大佬,他们的观点更值得关注。比如以敢于放炮著称的华远前董事长任大炮就曾说过,现在的房价并不高,他也列举一系列的数字来支撑这个观点。结合前年和去年房价上涨来看,确实如果不是因为全国范围的严厉的楼市调控,房价还得继续涨下去。
虽然说2018年底的房地产市场已经定调,诸如五限时代,因城施策,史上最严,长效机制等跟楼市相关的关键词仍然是整个房地产市场的主基调,并且“房子是用来住的,不是用来炒的”会进一步得到贯彻。但是,不可否认的是,仍然有部分城市的房价还会继续上涨。之所以如此说,主要原因有以下几个:
一是部分城市新房与二手房价格倒挂。因为限价政策,导致一些城市新房的价格反而比二手房的价格要低,这就是我们常说的倒挂现象。下图是大猫财经统计的全国新房与二手房价格倒挂十大城市,其中大多都是热点二线城市。



这些城市价格倒挂的最主要的原因就是限价政策导致的。因为新房的售价过低,一些开发商就会捂盘惜售,或者将这些房源转到二手房市场进行交易。笔者就曾遇到过一个限价城市的新楼盘还未开盘,房子就已经售罄的怪相。据悉,这些房子都是被内部员工买走。
因为限价的存在,导致新房价格有些畸形。按照以往的经验,限价并不会持续太长的时间。因此,一旦限价取消,你说这些城市的房价会不会涨。



二是地价决定房价。18年将要入市的楼盘所使用的土地,大多都是在16年和17年出让的。只要关注房地产市场的朋友就会知道,这两年的时间全国一共出了多少块地王。地王上建的房子,价格反而还要比非地王低,你觉得可能吗?当然这里还是说回到限价问题,但是限价只是限毛坯房的价格,开发商会变着法将房价涨上去,比如捆绑车位销售,比如毛坯变精装,这些最终还是要购房者来买单。因此,那些除了大量地王的城市,房价完全还有上涨的可能。



三是去库存。虽然去年的去库存已经取得了阶段性的成果,但是仍有部分城市的新房库存量偏高,因此在18年还是要继续去库存。这些城市主要还是三四线城市。去库存就意味着这些城市不会实施楼市调控,相反还会继续鼓励大家买房子。通过去年一年的房价变化可以看出,领涨的就是三四线城市。融360统计的数据显示,2017年1-11月新房房价领涨的城市包括三亚、海口、唐山、蚌埠等,无一例外的都是三四线城市,因此,2018年,那些新房库存量较大的三四线城市,房价仍然会上涨。



当然,大家也不必惊慌。因为即使这些房价上涨,也只会是小幅上涨,而不会是飙涨。因为一旦有城市的房价出现异常波动,楼市调控就会随之而来,不说别的,起码限售措施会跟上。
最后,笔者再重申一下开篇时说过的,真正有购房需求的,房子该买还是得买,买房的时机可以等等,但是不要寄希望与今年房价会大跌,因为那是不现实的。相反,有的城市的房价还会继续涨。而且,放眼未来,那些人口不断流入的大城市,房子还是会持续增值的。

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