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[房产资讯] 微博 Qzone 微信 购买二手房,年限40年和70年区别究竟有多大?

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发表于 2018-2-5 08:57:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
首先要搞清楚所谓的70年和40年指的是土地使用权限,跟房子基本使用性质没有关系,没有规定说70年住宅的房子不能用做办公,也么有要求说40年使用权的房子不能用来住人。我国的土地都是国家的,所有土地都相当于是镇府以出租的形式卖给开发商的,既然是出租那么就会年限了。
当然最让人关心的就是,这个年限到期了怎么办?年限到期了房子归谁?这里就出现了个误区了,我们所购买的房子是有永久使用权和居住权的,至于这个土地年限到期了怎么办,最近两会也把这个问题拿出来讲过,土地年限到期以后将无条件自动续期。就相当于你这租赁期到了,缴纳一定的土地收益金则自动续期。但是这个不是重点。
下面划重点
40年产权一般性质为(酒店式公寓,写字楼,商铺,门面,办公,其他,工业,厂房等),70年产权性质为(城镇住宅用地),40年和70年最大的区别不是年限,而是过户费(最大差距高达18.8%),18.8个点是什么概念,比如说你买的房子房地局给的过户评估价为100万,那么40年产权的房子你就要多缴纳差不多高达18万左右的税费,惊不惊喜以不以外。买进的时候要缴纳这么多税费,卖出的时候一样也跑不鸟,所以40年产权的房子升值空间肯定不如70年的房子,首先税费就占了大头。
那这些税费是如何产生的呢?
今天就简单为大伙介绍一下,下期将详细讲解税费这一块,40年商业用地过户的税费是由:3%个人所得税,4%的契税,7%土地增值税,5.8%的差额营业税组成,加起来正好的19.8%的税,而70年产权的房子最低的税费只有1%的个人所得税。也就是说你买个40年商业产权的房子,有20%的钱买卖双方都得不到,直接上交给国家了,是不是很划不来。但是有一点要注明一下,如果你买的新房是40年产权的,不用交这么多的税,40年产权的新房税费大概在4%左右,但是你到时候要卖的话,那么这19.8%的税费是跑不鸟的

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