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[房产资讯] 知道怎么计算共有产权房的得房率么

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发表于 2018-2-6 09:20:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
各位伙伴们好:
最近,不少网友私信留言,问到共有产权得房率的问题。今天我们就来聊一聊,得房率究竟是什么鬼。
一、得房率究竟是什么?
二、得房率该如何计算?
得房率=(建筑面积-公摊面积)÷销售面积×100%=套内建筑面积÷销售面积×100%
示例:隔壁老王在2014年购买了某小区1号楼的一套三居户型,购房合同约定销售面积104.21㎡,套内建筑面积80.52㎡。
按照以上公式,(建筑面积-公摊面积)实为套内建筑面积;因此,老王所买的房子得房率应为: 80.52÷104.21×100%约等于77.26%,老王所的房子得房率属于比较合理的范围。
PS:套内建筑面和销售面积均在购房合同中体现。
三、得房率越高越好吗?
得房率在80%左右比较合适。
“一般来说,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,公摊的面积也不会太多。”专家介绍,得房率往往跟小区的相关配套联系在一起,如楼梯的宽度、公共走道、电梯的数量等。得房率多高最合适,这没有固定的标准,主要涉及两个重要的方面:小区内的配套公用设施以及套型本身。
得房率的高度直接因素是公摊面积的大小。
那么,问题来了,得房率越高越好吗?
专家说了,得房率并非越高越好!
1、等电梯的烦恼。高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯,上下班高峰期人们就要长时间等电梯;
2、为了提高得房率,开发商可能将过道、走廊造得非常狭窄,业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便;
3、安全隐患。有些楼盘为了提高得房率,压缩消防通道的空间,这样会给业主造成潜在的安全隐患。
PS:业主资深人士表示:也不能盲目强调得房率,还应该看户型设计得是否合理,有些户型的得房率虽然高,但是进深很大,有很多走廊、暗间等,这个得房率再高没什么意义了。
对于刚需族买房,一定要擦亮眼睛。超高得房率成为营销的利器。购房者仍需注意的是:这部分赠送面积是不是计入得房率。在购房时,业主应咨询清楚赠送面积是否计入得房率,以免在交房时因公摊引起不必要的纠纷。
小编再给您附上最近已经网申的部分共有产权房的得房率,仅供参考哦。

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